Vad ingår i en fastighet?

Många frågor blir aktuella när Du ska sälja eller köpa bostad. Här informerar vi om vad man "får på köpet" när man köper ny bostad.

Bostaden vad ingår?

Enligt Jordabalken är fast egendom jord och denna är indelad i fastigheter. Fastigheterna har namn som t.ex. Duvan 12 eller Skogsö 1:15. Beviset att man äger en fastighet utgörs av lagfarten vilken är registrerad hos inskrivningsmyndigheten, tingsrätten. När man säljer en fastighet övergår lagfarten till den nya ägaren och affären registreras hos tingsrätten.

Till fastigheten hör:

Följande skall följa med "på köpet" när man köper en fastighet: Byggnad, ledning, stängsel och annan anläggning som anbragts i eller ovan jord för stadigvarande bruk, på rot stående träd eller andra växter samt naturlig gödsel. Till fastigheten hör också sådan byggnad eller anläggning som är uppförd utanför fastigheten om den är avsedd för stadigvarande bruk vid utövning av servitut till förmån för fastigheten och inte hör till den fastighet där den finns. Med byggnad avses inte bara vanliga hus utan även vattenverk, murar, broar, swimmingpooler, oljecisterner, bryggor och båthus, dvs nästan alla slag av uppförda konstruktioner.

Till byggnden hör:

Fast inredning och annat med vilket byggnaden försetts, om det är ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden eller del av denna. Det innebär att varje föremål som framstår som en för sin tid typisk utrustningsdetalj i byggnaden anses som tillbehör till byggnaden. Enligt Jordabalken är det i byggnader i allmänhet följande:
Ledstång, hiss, ledning för vatten, värme, ljus eller annat med kranar, kontakter och annan sådan utrustning, värmepanna, element till värmeledning, elradiatorer, kamin, kakelugn, innanfönster, markis, brandredskap, nycklar.

I bostaden

I bostaden ingår som regel även detta:
Badkar och annan sanitetsanläggning, spis, värmeskåp, diskmaskin, tvättmaskin, mangel, torktumlare, torkskåp, fast monterad TV-antenn, heltäckningsmattor som är fästa vid golvet eller som ersätter annan golvbeklädnad, persienner, belysning vid entré och uteplats, fast monterad armatur i badrum och källare, badrumsskåp, hatthylla.

Vid fastighetsaffären övergår alltså äganderätten till fastigheten, byggnaden och tillbehören till köparen. Säljaren och köparen kan givetvis komma överens om att vissa fastighetstillbehör inte ska ingå i köpet. Vidare kan de komma överens om att vissa föremål som inte är tillbehör ska övergå på köparen. För att undvika alla missförstånd bör sådan överenskommelse tas in i köpekontraktet. Man bör noga före köpet diskutera detta i samråd med mäklaren. Efter köpet får säljaren inte föra bort föremål från fastigheten som tillhör fastigheten vilka inte uttryckligen genom överenskommelse med köparen undantagits från överlåtelsen. Köparen kan efter köpet inte göra anspråk på att fastigheten utrustas utöver vad som framgår av köpeavtalet.

Mäster Danielsgatan 3
211 58 Malmö

040 - 97 00 48

info@ostergarden.com