|
Ordhjälp Varje yrke och bransch har sitt speciella språk. Mäklarbranschen är inte undantagen. Här förklarar vi en del vanliga ord och begrepp Du kan stöta på när Du gör husaffär. Har Du ytterligare frågor är Du välkommen att kontakta Östergårdens fastighetsförmedling. AMA betyder Allmän Material- och Arbetsbeskrivning och används när man gör byggnadsbeskrivningar. Amortering Avbetalning på skuld. Olika typer av amortering förekommer beroende på vilken typ av lån man har, serielån, annuitetslån etc. Anslutningsavgift Avgift för anslutning av vatten, avlopp, el eller gas till de kommunala serviceledningarna. Anbud Ett erbjudande om att ingå avtal. Anbud avs lös egendom är bindande för anbudsgivaren. Anbud om köp eller försäljning av fastighet är dock inte bindande. Annuitet Ett belopp som innefattar både ränta och amortering och som är lika stort vid varje betalningstillfälle under tiden lånet löper. Annuitetsplan En sammanställning över amorteringarnas storlek vid varje betalningstillfälle under annuitetslånets löptid. Arrende Upplåtelse av mark mot ersättning. Avlyft Byggnadskreditivet ersätts av bottenlån. Belåningsvärde Ett objektivt, försiktigt beräknat marknadsvärde på längre sikt av en fastighet, vilket ligger till grund för bankens belåning. Bindningstid Den tid under vilka lånevillkoren för ett lån är oförändrade. Boendekostnad Summan av kapital- och driftskostnaderna för huset när hänsyn tagits till skattelindring. Borgen Säkerhet som innebär att någon/några förbinder sig att betala lån om låntagaren inte skulle fullgöra sitt åtagande. Normalt fordras borgen av två personer. Bottenlån Lån mot säkerhet av lägst liggande pantbrev i fastigheten. Bunden ränta Räntan fastställd till viss räntesats under viss tid. Byggnadsförbud Områden med byggnadsförbud får inte bebyggas utan dispens. Byggnadskreditiv Kredit under byggnadstiden. Kan lyftas i takt med att bygget fortskrider. Bygglov Beslut av byggnadsnämnden i kommunen om lov att bygga. Detaljplan Har ersatt stads- och byggnadsplan. Reglerar uformningen av ett område i detalj. Består av karta i stor skala och skriftlig planbeskrivning. Diskonto Det officiella diskontot är en räntesats som fastställs av Riksbanken och har numera betydelse endast som referensränta. Driftskostnader Kostnader för boendet: uppvärmning, elström, vatten, sotning, renhållning, försäkringar, skatter, reparationer etc. Exekutiv auktion Tvångsvis försäljning av egendom för att erhålla betalning för lån mot pant i egendomen. Expropriation När stat eller kommun tvångsinlöser fastighet. Fastighet Fast egendom i fastighetsregister redovisad som självständig rättslig enhet. Kan vara obebyggd tomt men också tomt med byggnad. Fastighetsboken Förteckning hos inskrivningsmyndigheten i tingsrätten med uppgifter om fastigheter: ägare, inteckningar, servitut m.m. Fri grund Tomt med äganderätt. Förfallodag Dag då ränta och amortering på lån skall betalas. Garanterad räntenivå Garanti från staten att låntagarens räntekostnad inte skall överstiga en viss nivå. Skillnaden mellan garanterade räntan och marknadsräntan utbetalas i form av räntebidrag. Gatubyggnadskostnad Avgift som fastighetsägaren före 1982 betalade till kommunen för del i kostnaden för gatan. Gatukostnad Sedan 1982 ett gemensamt och något utvidgat begrepp som ersätter gatubyggnadskostnad och gatumarksersättning. Gatumarksersättning Avgift som fastighetsägaren före 1982 betalade till kommunen för mark som fordras framför tomten. Gemensamhetsanläggning Anläggning som är gemensam för flera fastigheter, exempelvis anordning för avloppsförsörjning, uppvärmning etc. Gravationbevis Intyg utfärdat av inskrivningsmyndigheten och som visar vilka inteckningar, servitut m.m. som belastar fastigheten. Hypotekslån Lån mot inteckningssäkerhet som lämnas av speciella kreditinrättningar, s.k. hypoteksinstitut. Inomläge Pantbrevs förmånsläge i förhållade till andra pantbrev i fastigheten. Inskrivningsmyndighet Tingsrätten är inskrivningsmyndighet. Där registreras lagfart, inskrivning av tomträtt samt inteckningar m.m. Inteckning Säkerhet för lån i fastighet. Inteckning beviljas av inskrivningsmyndigheten som utfärdar ett pantbrev som bevis på inteckningen. Inteckningen registreras i fastighetsboken. Jordabalken Lag som reglerar frågor som rör fast egendom. Jämkning Anpassning av den preliminära skatten till den slutliga. Ansökan om jämkning görs hos lokala skattemyndigheten. Kapitalkostnad Utgiften för ränta och amortering på ett lån. Kedjehus Småhus som är sammankopplade oftast med garage eller förrådsbyggnad. Köpebrev Handling som upprättas när fastighetsaffären fullföljts enligt köpekontraktet. Köpebrevet utgör bevis på att köpet är genomfört. Med köpebrevet som grund söker köparen lagfart. Köpekontrakt/köpeavtal Reglerar villkoren för fastighetsköpet. Lagfart Bevis på äganderätten till en fastighet. Lagfartsbevis utfärdas av inskrivningsmyndigheten. Likvidavräkning Den slutliga ekonomiska avräkningen mellan säljaren och köparen i en fastighetsaffär. Lånebild Sammanställning av befintliga lån och lånevillkor. Låneunderlag Ett schablonmässigt beräknat värde som ligger till grund för den statliga belåningen. Lånevärdering Värdering av en fastighet för att fastställa belåningsvärdet. Löptid Den tid inom vilken ett lån skall återbetalas. Marginalskatt Den skatteökning som uppkommer vid viss inkomstökning. Populärt uttryckt, skatten på den sista hundralappen av inkomsten. Marknadsräntor Gällande räntor på lånemarknaden. Notariatlån Lån från privatperson eller företag som förmedlas och bevakas av bankens notariatavdelning. Pantbrev Bevis på att inteckning beviljats i en fastighet. Det utgör långivarens säkerhet för lånet. Permanentbostad Bostad som bebos året om. Personbevis Av skattemyndligheten utfärdad handling som visar persons ålder, civilstånd etc. Radhus Direkt sammanbyggda småhus. Rak amortering Låneskulden återbetalas i lika delar. Realisationsvinst Vinst vid icke yrkesmässig försäljning av bl.a. fastighet. Revers Skuldförbindelse, skuldebrev, som anger lånebelopp, villkor m.m. Räntebidrag Skillnaden mellan garanterade räntan för bottenlån och statligt lån och marknadsräntan. Räntesats Det procenttal som anger räntans storlek. Rörlig ränta Räntan ändras vid förändringar i det allmänna ränteläget. Serielån Hypotekslån med fastställd, stegrad amorteringstakt. Servitut Rättighet för ägare av en fastighet att på ett visst sätt använda eller bestämma över en annan fastighet. T.ex. rätt att hämta vatten, ha brygga etc. Servitut kan inskrivas. Statligt bostadslån Lån från staten till nybyggnad och ombyggnad av bostäder. Stämpelskatt Omsättningsskatt vid förvärv av fastighet eller tomträtt. Kallas i dagligt tal för lagfartskostnad. Stämpelskatt tas också ut vid uttag av pantbrev. Säljarrevers Skuldförbindelse från köparen till säljaren vid husköp. Är vanlig i tider med kreditrestriktioner. Taxeringsvärde Det värde på en fastighet som ligger till grund för beskattningen. Värdet bestäms vid fastighetstaxeringen. Tillträdesdag är den dag när köparen faktiskt tar över fastigheten, slutbetalning sker och köpebrev utfärdas. Tilläggslån/Topplån Lån för finansiering mot säkerhet av de sämst liggande inteckningarna. Tomträtt Kommunen upplåter mark som hör till huset mot ersättning, tomträttsavgäld. Avgälden utgår med oförändrat belopp under vissa perioder och kan ändras endast vid bestämda tidpunkter. Upplupen ränta Räntan på lån efter en viss tid. Villahemförsäkring Kombinerad försäkring för småhus och personligt lösöre. Alternativet är att försäkra villan för sig, villaförsäkring och lösöret för sig, hemförsäkring. Ägarhypotek överhypotek Den del av ett pantbrevs värde som överstiger gällande skuldsumma. Överhypoteket kan användas som säkerhet för andra lån. Överränta Extraränta som tas ut p.g.a. för sen betalning. |
Mäster
Danielsgatan 3 040 - 97 00 48 |
